Недавно в полру у меня был разговор насчёт стоимости жилья в США и я сказал, что строить гораздо дешевле, чем купить готовое.
Ответом было: строить и проектировать можно только с лицензией. 
Сейчас начал большой проект с застройкой посёлка в Калифорнии.
Как раз вот пришлось копаться во всех разрешительных документах.
Строить и проектировать можно без лицензии до двух этажей из дерева. По крайней мере в данном случае.