по понятиям webm
(1.27 MB, 580x360 vp8)
Во многих отраслях, назрел кризис, и одним из первых и очевидных – это кризис строительного сектора.
Всё как бы просто – нет льготной ипотеки, нет спроса на покупку жилья.
Просто – но лишь отчасти верно. Главная проблема, что застройщики реализовывали проекты на кредитные деньги, и более того, банки согласовывали им сметы на строительство.
Грубо говоря «лифт стоит 10 млн», а «установка лифта 3 млн» в смете 2022 года, и теперь в 2024ом когда дело дошло до лифта и его установки, лифт стоит 15 млн, а его установка 5 млн.
Банки застройщикам говорят – ничего не знаем, ищите лифт за 10, ставьте за 3. Поставщики лифтов (как правило иностранных) говорят «хотите лифт за 10 – ищите, у нас они по 15 со скидкой».
Субподрядчики, которые устанавливали лифты за 3 ляма два года назад, говорят: «у нас себестоимость из-за роста зарплат и цены материалов, а так же оборудования уже 3.5, мы за 3 ставить не будем».
И тут у «застройщика», который сам то ничего не строит на самом деле, и собственными деньгами с рабочими-подрядчиками не рассчитывается – проблема №1 «как закончить объекты, на которые денег нет?».
Застройщики уже пытаются продавать земельный фонд свой (земли которые они понакупили под будущее строительство, полагая что уж земля то никогда не подешевеет), но кому нужна земля эта кроме таких же как они застройщиков, у которых точно такие же проблемы?
Застройщик сейчас – это бедолага, у которого есть сотни тысяч квадратных метров жилья которые никто не купит, с другой стороны у него масса кредитов которые ему не погасить, с третьей он за счет программы с ЭСКРОУ счетами зажат правилами банка и должен искать исполнителя по ценам которых давно нет, с четвертой его подрядчики говорят – иди нафиг, я за такие деньги работать не буду, и вишенкой на торте, его основной актив – землю, все его коллеги хотят продать, и никто не хочет покупать, то есть у застройщика долги, которые не погасить, а в активах квартиры которые никто не купит и земля которая никому не нужна.
Идеи в Совете Федерации на тему «давайте запретим застройщикам банкротится» безумны, так как застройщики уже экономические покойники, и если запретить им умирать, они за собой в могилу потянут банки.
Решение как мне кажется на поверхности. Не надо субсидировать кредиты, где субсидия государства больше стоимости квартиры. Государству нужно довести до банкротства застройщиков, выкупить их вместе с квартирами и раздать эти квартиры тем кто нуждается, живя в аварийном жилье, а так же тем категориям граждан кого государство хочет стимулировать – будь то депутаты или военные.
Забрать ПИК или Самолёт, подешевевший в 100 раз, и раздать их непроданные квартиры – в 100 раз дешевле и логичнее, чем оплачивать льготные ипотеки.